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组织:40个城市土地交易溢价降低5个月

来源:内容均来自网络 日期:2019-12-03 12:32:34

12月2日,义州房地产研究所发布的一份报告显示,去年11月,40个城市的土地交易面积比前一个月增长了18.8%,移动土地的平均交易价格比前一个月下降了1.6%。这是40个城市的土地交易溢价连续第五个月下降。

土地地价持续下降,显示卖地情况持续放缓,发展商不愿意以高价购买土地,预计未来数月的地价仍会维持在低水平。目前,政策调控的总体政策尚未改变,40个城市的土地市场仍将处于降温趋势。上海义州房地产研究所研究员王若晨说。

根据简易住宅监测数据,今年11月,40个城市的土地交易建设面积为48034万平方米,比上月增长18.8%,比去年同期增长12.2%。今年1月至11月,40个城市的土地交易建设面积为48307.4万平方米,比去年同期下降2.9%,略有下降。

从土地流转基金收入来看,今年11月40个城市土地流转基金收入为2266.6亿元,比上月增长37.4%,比去年同期增长12.9%。今年前11个月,全国40个城市土地流转基金收入2.43642万亿元,比去年同期增长15.4%,增长速度下降0.3个百分点。1月至11月,杭州、上海、北京、武汉和南京分别排名前五位的城市分别为人民币2397.6亿元、150.49亿元、1438.7亿元、1366.4亿元和1348亿元。其中,杭州市土地流转费最高,远远超过第二位,这意味着土地流转收入对地方政府收入的贡献很大。

从地价角度看,去年11月,一、二、三线城市的移动平均地价继续下降,但成交量增加,其中一、三线城市显著增长。同月,40个城市流动土地的平均成交价格为5009.7元/平方米,比前一个月下降1.6%,比去年同期增长19.5%,增幅继续缩小。

从地价的角度来看,11月份40个城市的土地交易溢价率为12.3%,比10月份下降了2个百分点,并连续5个月下降。按城市计算,11月份土地周转率最高的5个城市是荆州、武汉、重庆、西安和宁波,地价分别为49%、44%、34%、24%和23%。在一线城市中,只有深圳的地价较高,为16%,北京仅为3%,上海和广州均为0%。

王若晨说,在一线城市中,只有深圳的地价相对较高,为16%,这与调整豪宅税市场后的预期有一定的变化有关。北京的地价只有3%,上海和广州的地价为0%,表明整个土地市场仍处于严格的调控状态。

综合起来,11月份土地市场地价下降,地价继续下降,市场降温趋势明显。他说:在成交量方面,十一月、十二月的成交量通常都会放大。王若晨认为,接近年底时,土地周转率通常会增加,主要是因为年底土地供应增加和住宅企业的补货需求,而不是简单土地需求的增加。