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婚前男友买的房子,婚后不动产证上加上我的名字,真的有用吗?

来源:内容均来自网络 日期:2019-11-08 11:47:06

夫妻结婚后,会有很多人愿意在房产证上加上另一半的名字来表达他们的爱和诚意,所以一方已经在婚前买了房子,所以婚后加上对方的名字有用吗?离婚后你们会分开吗?你需要加一个名字吗?

今天,编辑将就这些问题与您沟通!

让我们看看婚前买房的所有权:

根据法律,有以下几点可以解释婚前买房的所有权:

(1)如一方在婚前购买的房屋全部付清,则为一方的婚前财产。

婚姻法规定,一方的婚前财产属于夫妻之一的财产。最高人民法院对婚姻法的司法解释(一)同时规定,夫妻一人所有的财产,不得因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。由于夫妻双方婚前支付全部款项,取得财产证明,因此房屋无疑是婚前财产。

(二)当事人婚后以个人财产购买的房屋,属于一方财产。

(三)夫妻在取得房屋产权证书后,在结婚、离婚后一次性出资的。根据婚姻法第17条的规定,夫妻在婚姻关系存在期间取得的财产由夫妻共同拥有。只要夫妻双方未事先说明产权属于一方当事人,无论买受人以上的购房合同或房屋所有权证书是哪一方,无论购房合同或房屋所有权证书是否为全部人,无论夫妻双方所占份额如何,房地产均属于夫妻双方。

(四)一方婚前出租或者婚后用共同财产购买的房屋,以一方名义登记的,应当承认为夫妻共有财产。根据婚姻法的基本原则和最高人民法院婚姻法司法解释的规定(二),在婚姻关系存续期间,这种房屋仍然可以取得,夫妻共同财产的购买,应当视为夫妻共同财产。

(五)夫妻婚后共同财产(包括贷款)购买的房屋,属于夫妻共有财产,离婚时一般应当平分。对于按揭财产的分割,由于继续偿还银行贷款仍然存在问题,其中一人取得该财产,继续向银行偿还贷款的本金和利息,并向另一方支付房屋价值的一半。

所以我们可以得出两点:

1.这是可以的。但是结婚后你要在财产证书上加上你的名字,必须得到对方的同意,而且房地产已经取得了财产证书;

二.在产权证上给你起名字后,该财产属于你丈夫和妻子的共同财产。房地产的共同所有权分为共同所有和按份额分享。如果没有指定名称,财产属于你的共同财产,每个财产占一半,而你的份额相当于该男子给予你的份额。

事实上,为配偶添加姓名并不麻烦,手续很简单,用原始的财产证明、身份证、结婚证等,双方一起向房地产中心申请变更登记。所需费用:注册费和费用约100元,权证印花税5元即可。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日,婚姻登记前双方所拥有的财产归一方所有。结婚登记后,一方单独或者双方共同拥有的财产,除法律另有规定或者双方特别约定的以外,视为夫妻双方共同财产。该规定的目的是简化财产关系,便于离婚时夫妻共同财产的分割。

文/兰

数字/网络

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