贵州晴隆县:购买新房办产证后,可获契税同等*的消费券

2022-09-23 07:37:44 文章来源:网络

8月3日,贵州省晴隆县发住房和城乡建设局等11个部门发布《关于印发〈晴隆县关于促进房地产业良**循环和健康发展的实施细则(试行)〉的通知》。

文件显示,晴隆县将给予购房人政府消费券奖励。对2022-2024年期间购买新建商品住房并办理不动产登记的,可按缴纳契税补贴同等金额政府消费券,消费券可定向用于县城内入规入统的装修、家居建材、家具、家电等消费支出。

此外,2022年7月1日-2022年12月31日期间购买新建商品住房的,由所购商品房房地产开发企业按照2000元/套发放政府消费券,消费券可定向用于本县城内入规入统的装修、家居建材、家具、家电等消费支出。

文件提出,**业金融机构要合理确定首付款比例和利率水平,鼓励**业金融机构对首套房贷款**低首付比例按照20%执行。对已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,引导执行首套房贷款政策。符合发放贷款条件的,发放贷款期限不超过15天。

对于购买商品住房的居民家庭,首套住房商业**个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。

针对受疫情影响人**,对其存续个人住房等贷款,灵活采取合理延后还款时间、**贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。

晴隆县同时提出,强化风险处置和管控,加快问题楼盘化解。对历史遗留产权**问题,可经相关部门或第三方机构认定房屋结构安全、消防安全、产权清晰的前提下实行容缺办理。

对延期交房问题,要压实房地产开发企业主体责任,依法筹措建设工程款和验收**费用,启动项目复工建设并明确房屋交付时间。加强府院联动,按照《**高人民**住房和城乡建设部**人民**关于规范人民**保全执行措施保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法[2022]12号)有关要求,保全商品房预售资金,盘活企业剩余资产,保障项目继续推进建设,维护购房**众利益。

文件称,要积极推动农业转移人口市民化,进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的,其土地承**经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值**合理分配机制,让农民有钱买房。研究开发适合农民工购买的信贷产品,支持农民工进城购房。

本文转自:北京青年报

凭借着天然地理优势,承接海淀外溢的昌平区,近来备受码农人**的关注。据不完全统计,今年仅前两批次土拍,昌平就已成交5宗商品宅地,可售住宅建面58.73万平方米,创近六年内新高。其中,大家关注度较高的有建发·珺和府、北清橡树湾、中海汇智里等项目。截至目前,今年二批次供地的三宗地块均已发布案名。

值得注意的是,除了新供应的宅地项目,“尘封已**”的紫金书院也传来入市的声音。此外,即将到来的今年第三批次供应,昌平还将挂出相邻宅地,位于珺和府的北侧。**略计算,伴随着项目陆续上新,昌平南区域内已集结的十个新盘,即将展开正面鏖战。昌平南新盘能否再次上演类似东小口板块业绩与口碑的双丰收?该区域众多项目,让购房人眼花缭乱,又应该如何挑选?北青房产通过区位、房价、产品三方面比对,为您提供参考。

区位

8盘扎堆五六环之间 2盘靠近北六环以里

昌平南顾名思义即昌平区的南部,本次新盘井喷的区域主要集中在东南部分,与海淀东北端、朝阳西北端接壤,从地理位置上更能享受到京城核心区的利好。

具体来看,纵观昌平南10个新盘的分布位置,均位于北五六环之间。其中,有8个项目排布在北五环至六环的中间地段,其余2个项目则相对靠北,但也位于北六环以里。

值得一提的是,北清路正好是五六环中间的道路,仅围绕昌平区内的北清路上下,就有7个新房项目在售或待售。目前,北清路正在快速化改造中,作为连通昌平和海淀等地区的城市快速路,该道路拓宽双向6车道升级后,将进一步缓解五六环的拥堵现状。

聚焦每个新盘的位置,从左到右分别是土城板块的北京城建·国誉燕园,沙河板块的中海汇智里,回龙观板块的北清云际、建发·珺和府、奥森春晓、北清橡树湾,霍营板块的紫金书院,北七家板块的硅谷ONE、宸悦国际、天时汤山·御邸。

地铁通勤方面,不得不提到的是13号A线和B线的建设改造,一旦正式通行,将有三个项目享受利好,其中A线的回龙观东站距离紫金书院仅500米,A线的文华路站距离奥森春晓约1.3公里,A线与B线交汇的新龙泽站距离珺和府1.3公里。

此外,现通行的地铁轨线中,北清云际离昌平线生命科学园站仅1公里,奥森春晓离8号线平西府站400米,以及北清橡树湾离平西府站约1.5公里。

资源配套上,紫金书院和御邸项目所在位置,是发展得相对成熟的区域。其中,御邸西北侧有黄城根小学昌平学校,周边商业有公园里以及翡翠大道商业步行街;紫金书院东北侧是人大附中昌平学校,商业配套和**疗资源离项目1公里内也均有覆盖。

房价

高至930万改善 低至210万上车

单从售价来看,昌平南这十个新房项目的售价分割线是6万/平,其中**含6万/平及以上的项目有6个,客源重合度较高。据介绍,紫金书院的单价在6.3-6.4万/平,是十个新盘中售价**高的项目;而城建·国誉燕园的销售指导均价是3.9万/平,是其中售价**低的项目。

结合各项目推出的产品面积段推算,紫金书院146平五居是总价**高的户型,按照6.4万/平计算,总价已超过930万。而据网上消息称,国誉燕园将推出的60平一居户型,总价210万,意味着**低首付款仅需80万,即可上车北京六环内。

此外,紫金书院和北清橡树湾的房价与周边二手房及竞品相比,呈现价格倒挂的现象。紫金书院是紫金新干线三期项目,前一二期的二手房价现均超过6.5万/平,西侧的国风**唐二手房价更是超过7.5万/平,**高可达8.1万/平。

北清橡树湾从拿地起就被万众期待,其6万/平销售指导价,和周边同在平西府地块的奥森春晓相比,每平整整低了3000元。据网上**新消息称,北清橡树湾的开盘价格更是低于6万/平,**装交付加持下,将价格优势拉到极致。

硅谷ONE、宸悦国际、中海汇智里处于5万元/平左右的项目赛道中。因为位置上与昌平南回龙观板块的其他项目比较不具备优势,已经入市的中海汇智里和硅谷ONE采取降价的手段吸引人流。

汇智里开盘时的单价**高降了5000元/平,硅谷ONE则直接总价降20-60万不等。考虑昌平南区域战况处于白热化,上述两个项目预计还会有特价优惠,但力度应该没有首次开盘时大。

产品

同质化竞争激烈

主力户型两居到四居

一时间,昌平南迎来十盘同台竞技,开启购房人占于有利位置的“买方市场”,其中两居、三居、四居的户型产品同质化竞争**为激烈,面积段主要集中在90平、110平、125平左右。

根据安居客数据显示,昌平区购房者中在海淀工作的用户占比是**高的,将近30%;同时将近40%的用户从事互联网、IT相关工作。而这类互联网客**,对房屋得房率颇为关心。

据北青房产不完全统计,目前已经入市的项目里,北清云际和奥森春晓的得房率**低只有70%左右,其次是硅谷ONE和御邸的得房率在72%-77%区间内,得房率较高的紫金书院、中海汇智里、建发珺和府,其部分主力户型超过80%。

业内认为,在北京楼市里,无论从租售比的角度,抑或是职住平衡方面,昌平南楼市的**价比优势都是其他区域难以比拟的,尽管该区域处于红海,但依旧非常值得购买。

由此,对于预算充足改善优先的购房人,可以优先考虑回龙观板块和霍营板块的120平左右户型,其中紫金书院只有111平三居和146平五居两个户型在售,业主圈层较为纯粹;北清云际126平三居、奥森春晓131平四居、珺和府130平四居、北清橡树湾大户型则结合自我喜好和得房率来挑选。

对于预算不够充足,甚至较为紧张的刚需购房人而言,重点关注中海汇智里、硅谷ONE、宸悦国际、御邸,以及国誉燕园的一居至两居。尤其是符合普宅**的户型产品,按照首付35%计算,若刚好够上374万元总价,首付只需付款约130万元即可上车北京。

若选择还是很纠结,不妨看一下已经开盘的各项目网签量。截至7月24日,开盘超过8个月的北清云际网签504套,奥森春晓网签225套;开盘约3个月的中海汇智里网签371套,硅谷ONE网签37套,御邸仅网签18套;近期开盘的珺和府网签已有160套。

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