大尺度、高*丨梅溪湖347㎡天幕大平层解密“大户人家”

2022-09-21 12:53:58 文章来源:网络

本文转自:央广网

央广网北京8月1日消息 近几年来,大平层登场长沙楼市时代“C”位,成为当下“顶级豪宅”、“奢居”的代名词。当然,既是“奢居”,真正优质大平层对于地段、产品乃至品牌的要求,都极为严格。

纵观当下长沙的大平层市场,位于梅溪湖一期中轴“龙头”的绿地麓云国际,正是高端大平层的典型代表。

梅溪湖一期 链接“湖”与“轴”

2020年7月,绿地38.01亿摘得[2020]长沙市051号地块,入驻梅溪湖“中轴”位置,同年12月,该地块以“绿地麓云国际”进入市场。

从“葡萄园”到“国际新城”,毫无疑问,梅溪湖国际新城是长沙楼市价值兑现的范本新城。梅溪湖一期已然成熟,二期建设大幕已开启,“超级中轴”初见雏形,未来可期。

绿地麓云国际位于梅溪湖一期“中轴”的龙头之上,是接驳梅溪湖一、二期的黄金位置,是同时拥有“湖”与“中轴”资源的核心点。从选址上,绿地麓云国际就占据着不可复制的地段利好。

(效果图,项目提供,央广网发)

多维交通 双地铁通达全城

绿地麓云国际处于地铁2号线西延线规划的映日路站正地铁口,属于真正地铁上盖的项目。目前,长沙地铁2号线西延线二期已经开始建设,预计将在2024年底全线开通。另外,绿地麓云国际往西不到900米,是已经开通运营的长沙地铁6号线中塘站。

双地铁加持下,从绿地麓云国际出发,中至五一广场、橘子洲、东至黄花机场、西至高铁西城、南至高铁会展片区等长沙各区域均可快速抵达。

除了地铁之外,这里未来还将规划有S2长浏快线、市府-梅溪湖有轨电车T1线,地面交通更是四通八达,助力业主轻松出行。

醇熟教育 周边名校环伺

在买房过程中,“教育”是**过时的话题,梅溪湖片区是长沙教育强区,绿地麓云国际同样也被名校环伺。

绿地麓云国际与西雅**才小学仅隔一条梧桐路,直线距离约30米;映日路往北约400米,便是西雅中学。除此之外,项目周边还有长郡梅溪湖中学、湖南师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等名校环伺,为业主子**教育保驾护航。(具体学区划分以教育部门文件为准)

多面城市 繁华与静谧兼得

居城市之中而享宁静,“揽”繁华同时也具优雅。这也是梅溪湖片区深受购房者青睐的原因,也是绿地麓云国际难得之处。

梅溪湖国际新城起步之初,便融合商业配套与城市生态同时发展,这里有已经成熟的览秀城、梅溪步步高新天地、梅澜坊等大型综合商业。而“超级中轴”本身就是集地面慢行连廊、地下停车场、地下商业、轨道及下沉广场和地面绿化景观等为一体的综合城市配套轴线工程。

在景观资源方面,绿地麓云国际下楼就有约3公里中央绿轴,片区内梅溪湖公园、龙王港、桃花岭公园、体育公园等自然休闲之地举步即达。

王牌地段 绿地筑就“海珀”大平层

地段不可复制,唯“大户人家”可匹配。绿地以“海珀系”“质”敬长沙,据悉,绿地麓云国际为绿地“海珀系”产品。

“海珀系”是绿地集团旗下住宅类TOP级产品,全球仅25座,长沙仅1座。2005年,绿地集团**座“海珀”在上海闪耀登场,从上海到北京、南京,到悉尼、伦敦。经过十余年的扩张与升级,绿地“海珀”作品已落地全国多个区域,并走向海外。

如今,绿地“海珀”豪宅标签早已刻入大众心中。与绿地之前的“海珀”产品一样,绿地麓云国际凝聚海派风华,以极致匠心打造高端人居。

(效果图,项目提供,央广网发)

不可复制的地段,搭配绿地TOP级作品,绿地麓云国际从进入大众视野起,便注定要受购房者追捧。项目2020年12月首开,多次开盘售罄,买房需摇号,这也是梅溪湖一期实至名归的品质“红盘”。

“开盘即售罄”,源自购房者对绿地的信任。2010年年底,绿地集团首入长沙,布局大河西。入湘十余载,以绿地中央广场为起点,绿地在长沙的“脚印”已遍布各大区域,陆续开发了绿地中心、绿地海外滩、长沙城际空间站、绿地V岛等多个项目,成千上万个长沙人选择成了绿地业主。

2010—2022,十二年春华秋实。凭借着强大的综合实力和始终如一的匠心**神,绿地为湖湘人们带来了一个个有品质、有高度、亦有温度的“绿地人居”。

347㎡天幕大宅 解锁长沙“大户人家”

秉承绿地海珀系极致**工主义,麓云国际从建筑结构、用材品质、系统创新、低碳科技、宜居理念等多维度入手,全面解决现代居住问题。绿地麓云国际建面约347㎡天幕大平层,为长沙购房者解锁绿地式“大户人家”。

(绿地麓云国际建面约347㎡户型示意图,项目提供,央广网发)

进入玄关,“大户人家”的不一样在眼前展现。进门便是巨大的客餐厅,一眼就能看到阔绰的尺度感。餐客厅开间达约8.7米,面积达约93㎡。创新家政间设计,与厨房、设备**衔接,满足不同家务需求。超大面宽奢阔横向客厅,带专用调酒吧台,圈层会客,开大party都绰绰有余。

长约12.2米“IMAX”阳台,象鼻窝风光尽收眼底,带来良好观景体验,大阳台连接客厅及老人房,全屋通风采光俱佳,氧气、清风、阳光倾泻而入,有利身心健康。

(样板间实景图,项目提供,央广网发)

超奢华主卧,配“飘窗+双衣帽间+独立卫浴”,****主人都有独立衣帽间。主卫带观景浴缸,**主人衣帽间带梳妆台,主卧与行政书房、小阳台相连,独立居住空间。主卧、儿童房、老人房均为朝南套房,主次分开,五个房间、三个套间,每个套间都带飘窗或阳台****更好,也更好诠释了“大户人家”。

(样板间实景图,项目提供,央广网发)

绿地麓云国际带给长沙购房者的是优良的品质建筑,更是构建了理想未来生活场景

建面约244㎡户型为多套房设计,约40㎡餐客厅活动空间,是全家人的幸福空间;阔绰阳台及约26㎡超阔阳台可装载老人的休闲、孩子的欢笑及我们的淡茶薄酒;主卧套房设计,规划有独立衣帽间、卫生间、大飘窗等配置,给业主一个“五星套房”的体验……

(户型示意图,项目提供,央广网发)

据悉,绿地麓云国际建面约17-188㎡临街商铺,同步销售中。

东城读者王**士**近有一笔三年期的**到期,利率是4.8%。眼看着这几年**和理**的**率一路走低,王**士直后悔当初没有做4.9%的五年期定存。有了三年前的教训,她想着这次一定要选五年期**。在咨询了好几家**后,王**士得知现在五年期定存利率比三年期还低。她说自己真给弄糊涂了:“不是**期限越长,利率就越高吗?怎么现在都反过来了。这样谁还存五年期啊?”

北京青年报记者近日从多家**了解到,王**士反映的五年期**利率低于三年期**利率的“倒挂”现象的确已经在不少全国****出现,而且很可能持续下去。这反映出**对未来长期利率走势的判断,也给投资者出了难题:想长期理**该怎么办呢?

四大**

定存利率全部“倒挂”

北青报记者从工行手机**查询到,目前工行50元起存的整存整取定期**,三年期和五年期的利率都是2.75%。不过,存入金额达到1万元以上,三年期定存利率就可升至3.15%,对于新客或潜力客户等特殊客**,这个门槛还能降到3000元。可是对于五年期定期**,就没有差别对待了,无论存入多少,一视同仁都是2.75%。所以,如果现在在工行存入1万元定存,五年期利率比三年期利率还要低0.4个百分点,一年少赚40元利息。

同样的现象也存在于其他几大国有**。****手机**显示,目前中行三年期定期****高利率为3.15%,五年期定期****高利率则为2.75%。起存金额达到2万元以上,即能触发三年期****高利率。

农行50元起存的三年期和五年期定存利率都是2.75%。如果**金额达到2万元、3万元和5万元以上,就能享受更高的三年期定存利率,分别为2.85%、2.98%和3.15%。但是五年期定存利率就只有2.75%一档。

建行的情况也基本类似。北青报记者操作建行网上**发现,三年期定存利率有四档:50元起存的2.75%;2万元起存的2.92%;3万元起存的3.02%;5万起存的3.15%。但是五年期定存不分金额大小,利率都是2.75%。

不难看出,四大国有**目前五年期定存利率都是2.75%,但三年期定存利率根据起存金额或客户类型的不同,**高可以达到3.15%。

除了四大国有行,还有一些**份制**也出现利率倒挂现象。比如,中信**的定存利率,五年期只有3%这一档,50元起存;三年期则有四档,50元起存的3%,1000元起存的3.3%,5000元起存的3.35%,1万元起存的3.4%。不过,中信**的定存利率显然比四大行高出不少。

多家**

三年期和五年期定存利率一样

除了利率倒挂的,还有不少全国****三年期利率和五年期利率保持一致,没有显出期限长的优势。比如,交行三年期和五年期整存整取的**高可执行年利率都为2.80%;招商**三年期和五年期整存整取利率都是2.75%;平安**三年期和五年期各档次定存利率都一样,3000元起存的3.30%,5000元起存的3.35%,1万元起存的3.40%。

业内人士

**觉得招揽长期**不合算

业内人士普遍认为,目前利率处在下行周期,利率倒挂现象表明,**不鼓励储户存五年期**,不想为五年期**承担更高的成本。

“三年期、五年期定期**利率‘倒挂’,一定程度上反映了**对未来长期利率走势的预判。”****研究院研究员梁斯指出,从整体形势看,利率未来可能存在继续下行的可能,短期**长期限负债的需求不大,这降低了**提高长期利率的动力。梁斯还认为,三年期、五年期**利率“倒挂”也会鼓励民众缩短**期限,这既有助于降低**负债成本,也能够对消费带来一定刺激作用。

光大**金融市场部宏观研究员周茂华表示,三年和五年期定期**利率出现“倒挂”,反映目前部分**对五年长期限**需求不强烈,偏好期限相对短的**负债。在让利实体经济的背景下,国内引导金融机构进一步降低实体经济贷款利率,在这种预期下,**有动力通过调整**期限溢价,以降低**综合负债成本,通过借短贷长,尽可能增加**的**。

四大国有**三年和五年定存利率

工商**:

存入一万元以上,三年期定存利率为3.15%

****:

存入两万元以上,三年期定存利率为3.15%

农业**:

存入五万元以上,三年期定存利率为3.15%

建设**:

存入五万元以上,三年期定存利率为3.15%

上述四大国有**五年期定存利率均为2.75%

建议

专家支三招有助长期理**

据了解,目前**在售的固定期限理**产品很少超过两年期,就连三年期的**存单也很难抢到,再加上五年期**利率没了优势,投资者手里若有长期闲置的资金,该如何打理呢?业内人士提出了三条建议供大家结合自己实际情况考虑。

建议一:找地方****办五年期定存

融360数字科技研究院分析师刘银平分析指出,目前出现三年期、五年期定期**利率“倒挂”现象的主要是全国****,一个很重要的原因就是全国****的**来源相对稳定,揽储比较容易。相比之下,地方******来源不够稳定,揽储难度高于全国****,三年期以内定存利率有上限约束,无法与全国****拉开差距,往往会设置较高的五年期**利率来吸引储户。

建议二:购买**老理**产品

去年9月,银保监会确定对“四地四机构”进行**老理**产品试点工作。

自今年3月1日起,**老理**产品试点范围由**初的“四地四机构”扩大至“十地十机构”。目前试点地区覆盖北京、沈阳、长春、上海、武汉、广州、重庆、成都、青岛、深圳等十个城市,试点机构除了首批的工银理**、建信理**、招银理**和光大理**四家,又新增了交银理**、中银理**、农银理**、中邮理**、兴银理**和信银理**六家。此外,合资理**公司贝莱德建信理**也获批参与**老理**产品试点。

**老理**产品1元起购,投资期限长达五年甚至十年,风险等级多数为R2级(中低),业绩比较基准集中在5.8%至8%的区间,显著高于当前的**理**产品。

截至6月27日,市场上**系理**子公司发行的**老理**产品已达27只。产品净值排名**的光大理**颐享阳光**老理**产品橙2027第1期,今年1月6日正式运行,6月23日净值为1.0309,折合年化**率达5.69%。

中信建投**业首席分析师杨荣认为,在**老需求旺盛和系列政策助力之下,未来我国第三支柱**老市场将呈现各类产品齐开花的状况,**老理**产品、公募**老FOF、**老保险产品等各类产品将一同分割第三支柱**老市场,而**老理**产品未来将会成为主流的理**产品。

需要提醒大家的是,虽然风险较低,也顺应政策方向,但**老理**产品也不能随便“闭眼买”。

普益**研报指出,**老理**产品虽然具有稳健特征,但不等于刚**兑付,仍具有风险属**。投资者要结合自身风险承受能力、**老规划、投资理念、资金状况等,判断是否要进行长期**老投资。同时,各类机构的**老产品的侧重点和特点各不相同,因此,投资者要结合自身需要,关注**老理**产品的风险**特征,根据风险偏好等情况,选择与自身更相匹配的**老理**产品。

建议三:购买相关保险产品

“**近理**和存单利率都在往下走,我们现在主要向客户推荐有保底利率的保险,比****利率高,很受欢迎。”某**份制**东城一家支行的客户经理赵**告诉北青报记者。

据了解,目前各家**的客户经理都普遍加大了“保本”银保产品的推荐力度。

北青报记者对比多个客户经理推荐的保险产品发现,此类产品多是对接了高结息**账户的年交型增额终身寿险或**老年金保险。产品的保底利率高于****利率,还可以复利计息。前些年,“保本”利率**高可达到4.9%,随着利率下行,目前多数已降至3.5%。有些产品可到期取出,也可选择存续随用随取或定额给付终身领取,其间保底利率不变。还有**推荐**型两全保险,一次**费,期限五年或七年,预期年化**率在4%以上,可提前支取靠档计息。

不过有保险从业人士提示,这些保险产品的设计比普通**理**产品复杂,在使用时也会有一些限制条件,比如会有初始费用,适合不同人**,投资者仍然要根据自己的实际需求综合考虑进行选择。

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