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空置房屋要交房产费吗?从2021年起,根据新规定,有答案吗?

2021-04-21 16:22:54 来源:网络 阅读:

一直以来,很多业主都想取消物业,为何业主越来越强烈要求取消物业,主要原因是业主与物业的关系。

物业认为物业契约是上房保坚,产权费写在合同上,不管是什么服务,业主都要付服务费,业主觉得物业服务是白费,物业合约的条款不清楚,物业不能提供有效的服务,只收钱不做,所以社会上的物业费根本不值得,他们拒绝缴付物业费,甚至认为物业没有存在的必要,可以全面取缔。

特别是在空置的房屋,业主觉得他们没有享用物业服务,为何要缴交物业费用?但物业的答案是:不以同样方式居住的人,必须缴付物业费用,这是一项规则。

那麽,在买了空置的房子后,你是否要缴交物业费?物业公司收取空置的房屋费用是否合理?

事实上,我认为我们仍然应该收取物业费用,如果我们不收取空置房屋的物业费用,对有实际需要的家庭来说,是非常不公平的。

首先,如果空置房屋真的不交纳物业费用,便会发挥主导作用,令一些住在其中的业主也是不平衡的。

第二,现在很多三、四线城市的空置率很高,有些地区的新房甚至没有买,如果已经买了新房的业主没有钱装修或空置,又不交房费,很容易令地产公司没有足够的资金来维持和管理社区,使区内的环境和基础设施越来越差。

最后,很多物业实际上是在支付空置房屋的费用,例如社区绿化环境和基本配套维修,例如公众地方的维修保养,以及房屋本身的照顾等,如果没有良好的物业服务,社区便会变得破旧,这些空置房屋的居住环境会越来越差,房屋的价值会大大降低,因此,空置房屋的业主似乎并不享有物业服务,事实上,他们所享有的物业服务,大部分都是他们所享用的。

笔者还知道,有很多财产行为仍然是不合理的,也损害了大多数业主的权益,我不想为他们说话,而是对这种情况进行分析。

此外,2020年通过的民法典也于今年实施,其中有许多内容进一步规范了物业管理、物业服务标准和财产成本标准。

其中,民法典第944条明确规定:物业服务人员按照协议提供有关服务的,业主不得以不接受或不需要接受有关物业服务为由拒绝缴付物业费用。

答案已经很明显,就是社会上的物业服务是全面的,例如每天都要清洗物业,这是一个统一的性质。张三不能接受这项服务,因为他家里没有居民,更不用说拒绝支付物业管理费了。

因此,对于空置房屋是否需要支付房费,答案一目了然。你认为这有意义吗?欢迎在下面的评论部分留言。